Meningsvormende raad I

Spreekrecht inwoners en belanghebbenden:

• Op grond van art. 67 van het reglement van orde kunnen inwoners en belanghebbenden gebruik maken van het spreekrecht, gedurende maximaal vijf minuten (in totaal maximaal een half uur). Inspraak is niet geagendeerd als apart agendapunt, per agendapunt wordt de mogelijkheid geboden.
• Aanmelden kan tot 8 uur voor de vergadering bij de griffie (0172-521308 of griffier@nieuwkoop.nl).

Omdat deze vergadering digitaal plaatsvindt krijgt u de mogelijkheid om digitaal in te spreken. Wilt u zich dan wel op tijd aanmelden zodat wij u kunnen uitleggen hoe dat in zijn werk gaat. Lees ook het document 'regels online vergaderen' dat hieronder in iBabs opgenomen is. Als u niet in de gelegenheid bent om tijdens de vergadering ‘digitaal’ aanwezig te zijn mail dan uw inspreektekst naar griffier@nieuwkoop.nl.

B&W stelt de raad o.a. voor om: (1) de gewenste integrale woningbouwprogrammering tot en met 2022  en de bijhorende richtinggevende programmering voor de in ontwikkeling te nemen locaties vast te stellen (2) de programmering van nieuw te ontwikkelen locaties na 2022 te toetsen aan de woningbouwprogrammering en (3) het woningbouwprogramma per locatie pas definitief vast te stellen aan de hand van een startnotitie per locatie. Hierdoor is er ruimte voor maatwerk rekening houdend met de mogelijkheden van de locatie en met het totale woningaanbod van dat moment.

Samenvatting: Met het integraal woningbouwprogramma Nieuwkoop legt het college de focus op het bouwen voor doelgroepen. In voorgaande jaren werd bij de woningbouwprogrammering, mede ingegeven door saneringsopgaven als de Zuidhoek en de Noordse Buurt, vooral gedacht in woonproducten zoals rijtjeswoningen, tweekappers en vrijstaand. Met het nieuwe woningbouwprogramma ligt de nadruk op het specifiek bouwen van betaalbare woningen voor de doelgroepen starters, ouderen en jonge gezinnen en op bouwen voor doorstroming. Dit resulteert in een programma met veel minder grondgebonden woningen en veel meer 2 kamer (jongeren) en 3 kamer (ouderen) appartementen.
Het gepresenteerde woningbouwprogramma heeft als startdatum 1 januari 2019. Hiermee wordt een relatie gelegd met de provinciale woningbehoeftecijfers. De provincie heeft berekend dat in Nieuwkoop vanaf 1 januari 2019 voor een periode van 10 jaar 1.910 woningen moeten worden gerealiseerd om te kunnen voorzien in de woningbehoefte van de gemeente.
Het college is gestart of start op korte termijn met de voorbereiding van een fors aantal plannen die tot en met 2022 in ontwikkeling worden genomen, met daarbij dus specifieke aandacht voor doelgroepen. De bedoeling van het woningbouwprogramma van de nieuwe locaties tot en met 2022 is dat er een ‘inhaalslag’ wordt gemaakt voor woningen specifiek bestemd voor jongeren en ouderen.
Om te zorgen dat de woningen die worden gerealiseerd voor specifieke doelgroepen aan deze groepen kunnen worden toegewezen en bij verhuizing voor deze groepen kunnen worden behouden, wordt een afzonderlijke Doelgroepenverordening opgesteld en separaat ter besluitvorming aan uw raad voorgelegd.
Het Integraal woningbouwprogramma Nieuwkoop biedt ons een kader op basis waarvan we tempo kunnen maken met het bouwen van de juiste woningen op de juiste plek. De woningnood is groot. We willen aan de slag. Met de te ontwikkelen locaties ondersteunen we de investeringen die in de diverse kernen worden gedaan als het gaat om scholen en voorzieningen We willen in de tweede helft van deze raadsperiode meters maken.

Op 23-6 is een nieuwe versie van het raadsvoorstel toegevoegd. Hierin zijn een verwijzing naar een bijlage en de opsomming van bijlagen gecorrigeerd (op pagina 17/18), na constatering door de VVD.

B&W stelt de raad voor om deze verordening vast te stellen waarbij o.a. de instandhoudingstermijn voor sociale huurwoningen en middenhuur woningen op 15 jaar wordt gesteld en van goedkope koop op 3 jaar.

Samenvatting: De doelgroepenverordening is een sturingsinstrument waarmee de gemeente in het bestemmingsplan voor de categorieën sociale huur, middenhuur, goedkope koop en particulier opdrachtgeverschap de maximum prijsgrenzen, de bijbehorende doelgroepen en instandhoudingstermijnen kan bepalen. Met een doelgroepenverordening kan de gemeente uitvoering geven aan de Woonvisie en het vast te stellen woningbouwprogramma.

B&W stelt de raad o.a. voor om het woningbouwprogramma aan te passen, de nieuwe grondexploitatie Buytewech-Noord vast te stellen en akkoord te gaan met een tekort van cica € 1 miljoen.

Samenvatting: Voor de gebiedsontwikkeling Buytewech-Noord is vanuit het doelgroepenbeleid, het participatietraject, marktontwikkelingen en de afspraken uit het collegeprogramma is de wens ontstaan om het woningbouwprogramma bij te stellen en verder sociaal te maken. Bij de actualisatie grondexploitaties is de grondexploitatie van Buytewech-Noord met prijspeil 1-1-2020 met het bestaande woningbouwprogramma vastgesteld met als voorbehoud dat het woningprogramma in een later stadium herzien zou worden. Het is belangrijk dat er wordt gezocht naar een optimum tussen het bedienen van doelgroepen (woningbouwprogramma) en financiën (resultaat grondexploitatie). In dit kader accepteert het college een tekort in de grondexploitatie van Buytewech Noord van circa € 1,0 miljoen. Het tekort zal gedekt worden uit de reservering woningbouw zodat het op doelgroepen gerichte woningbouwprogramma kan worden gerealiseerd. In de herziening van de grondexploitatie met prijspeil 1-5-2020 bestaat het woningbouwprogramma uit 39% sociale huur en goedkope koop (tot € 200.000), 7% betaalbare koop (tot € 275.000), 16% middenhuur (tot € 975) en voor de overige uit middeldure koop (27%), dure koop (4%) en top duur (7%). Het resultaat op eindwaarde verslechtert daarmee van € 4,1 miljoen positief naar € 1,0 miljoen negatief. De netto contante waarde verslechtert van ca. € 3,5 miljoen positief naar € 0,9 miljoen negatief.

B&W stelt de raad o.a. voor om: in te stemmen met de ‘Nota van beantwoording van zienswijzen en ambtelijke wijziging en het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen met inachtneming van de voorgestelde aanpassing van artikel 12. Aan dit artikel wordt een sub f toegevoegd waarin het verboden wordt om twee woningen tegelijk in gebruik te houden;

Samenvatting: Om te komen tot een aanpassing aan de rotonde aan de Nieuwveenseweg, ter hoogte van 29A, waarbij een nieuwe ontsluiting wordt gemaakt voor de nieuwe wijk Buytewech-Noord, dient het bestemmingsplan te worden herzien. Hiervoor dient de bestaande woning te worden gesloopt en hiervoor kan op een andere locatie een nieuwe woning worden gebouwd, waarbij beperkte agrarische activiteiten worden toegestaan. Hiertoe is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld dat gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen. Hiertegen zijn zienswijzen ingediend, die worden beantwoord in bijgevoegde ‘Nota Zienswijzen, bestemmingsplan ‘Nieuwveenseweg 29a’. Omdat het vanwege eventuele extra depositie van stikstof onwenselijk is dat tegelijk twee woningen in gebruik zullen zijn in het nieuwe bestemmingsplan, zal dit als verboden gebruik worden opgenomen.

B&W stelt de raad voor om de Startnotitie Teylerspark fase 2 Nieuwveen versie 3 juni 2020 met kenmerk 20.10298 vaststellen.

Samenvatting: Het ontwikkelen van de locatie Teylerspark fase 2 voor woningbouw voor jongeren en starters. Het inrichten van een park tussen Teylerspark en de N462.

B&W stelt de raad o.a. voor om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Samenvatting: Met het voorliggende bestemmingsplan ‘Jonge Zevenhovenseweg 1, Zevenhoven’ wordt aan initiatiefnemer de planologische mogelijkheid geboden om een compensatiewoning in het kader van het principe van ‘Ruimte voor Ruimte’ te realiseren op het perceel Jonge Zevenhovenseweg 1 te Zevenhoven. De bestemming van het voornoemde perceel zal worden omgezet van ‘Agrarisch’ in ‘Wonen’. Het realiseren van een compensatiewoning wordt mogelijk gemaakt door inzet van glasrechten van het perceel Lange Meentweg 20 te Woerdense Verlaat. Voorwaarde is dat de glasbestemming op het perceel Lange Meentweg 20 wordt omgezet van ‘Agrarisch – Glastuinbouw’ in de bestemming ‘Agrarisch – Onbebouwd’. Het voorliggende bestemmingsplan voorziet hierin

AB- en/of DB-leden kunnen mededelingen doen over de diverse gemeenschappelijke regelingen waaraan de gemeente deelneemt.

Raads- en collegeleden kunnen vooraf onderwerpen aanmelden om te bespreken waarbij de focus moet liggen op input leveren aan B&W.

a. Mededelingen
b. Stand van zaken 'bijzondere projecten' en 'begeleidingsgroepen'
c. Toezeggingen

Op grond van artikel 71 van het reglement van orde kunnen vragen aan het college gesteld worden die niet vooraf aangekondigd zijn. Indien de vragen niet direct beantwoord worden dan worden ze binnen 30 dagen schriftelijk door het college beantwoord.

De actielijst van de meningsvormende raad I van 14 mei 2020 (met vervolg op 18 mei), 16 juni 2020 en 18 juni 2020.